부동산 이중계약 대처법 알아보자
오늘 배울 내용은 미리 알면 피해가 덜하다는 것입니다. 보통은 형사처벌을 받을 것이라고 생각하지만 많은 경우 그렇지 않습니다. 보증금만 받았다면 형사처벌을 받는 경우가 거의 없습니다. 그 이유는 받은 금액의 두 배를 지불하면 취소할 수 있기 때문에 형사처벌을 받을 사안은 아니라고 생각합니다. 언제든지 취소할 수 있는 장치가 있고 실제로 많이 사용되기 때문에 손해배상을 청구하기 어렵습니다. 보증금을 받은 후에 했다면 다르게 적용될지 궁금하지만 대법원은 이 행위를 2차 매수인의 물건에 대한 권리를 실현하는 데 문제가 있다고 보기 어렵다고 판결했습니다.
계약금을 받고 거래할 때 이 사실을 숨겼다 하더라도 타인을 속인 죄는 적용되지 않습니다. 그러나 계약금을 받았다면 소유권 이전 등록의무가 있으므로 이를 2차 매수인에게 양도하여 1차 매수인이 손해를 입었다면 배임죄로 형사처벌을 받게 됩니다. 이는 선의의 원칙에 따라 소유권 이전 등록의무를 위반한 것으로 간주됩니다. 그만큼의 돈을 지불했으므로 소유권 이전 등록의무가 있으며 이를 따르지 않으면 형법이 적용됩니다. 따라서 이미 누군가에게 양도하기로 결정했다면 그 약속을 지키는 것이 순서입니다.
반면, 첫 번째 매수인과의 관계에서 이미 소유권 이전이 등록되어 있는 경우, 두 번째 거래에서 계약금을 받으면 형사 처벌을 받지 않습니다. 이처럼 사건에 따라 형사 책임을 지는 경우도 있고 그렇지 않은 경우도 있으므로 부동산 이중계약 처리 방법을 배울 때는 주의해야 합니다. 대부분의 경우 형사적으로 해결되기보다는 민사적으로 해결되는 경우가 많습니다.
이중 부동산 계약 처리 방법은 이미 집을 양도하기로 합의했지만 다른 사람과 다른 약속을 한 상황을 말합니다. 그러면 두 사람이 같은 부동산에 대한 소유권을 주장하기 때문에 어려워집니다. 둘 다 소유권을 주장하기 때문에 한 사람이 피해를 입습니다. 자주 발생하지는 않지만 상대방이 더 많은 돈을 제공할 때 종종 발생합니다. 이중 부동산 계약을 처리하는 방법을 생각할 때 얼마나 많은 돈을 지불했는지와 상황을 고려해야 합니다. 민법에서는 소송을 고려할 수 있지만 형사법에서는 특정 사례에만 적용됩니다. 따라서 각 사례를 다르게 살펴보고 먼저 법적 검토를 수행해야 합니다. 내 청구가 받아들여지지 않으므로 각 사례를 사례별로 분석하는 것이 중요합니다.