첨단3지구 상업단지 힐스테이트 최고급 경관 공급조건
수익형 부동산의 인기가 돌아오고 있다는 이야기가 나오고 있다. 하지만 여전히 단지 내 상가 등 수요 확보가 비교적 쉬운 곳에 집중돼 있다. 구매력이 있는 유동인구와 배후지의 존재가 상업시설을 볼 때 성공 공식으로 여겨지기 때문에 이를 잡기 쉬운 단지 내 상가가 주목받고 있다. 안정적인 영업수입 확보와 임대수요 확보에 필수조건이 되고 있다. 이 모든 조건을 갖춘 첨단 3지구 상가인 제일풍경채힐스테이트가 인기를 끌고 있으니, 오늘은 살펴보자.
소득 창출형 부동산에 대한 관심이 높아지면서 미래 가치가 높은 상업 시설에 주목하는 사람들도 늘고 있다. 최근 인기 있는 첨단 3지구의 쇼핑 단지도 같은 이유로 인기가 많다.
전라남도 장성군 진원면 일대 쇼핑몰과 광주광역시 북구 월출동 일대 쇼핑몰이 함께 주목을 받고 있다. 첨단3지구 내 3개 블록에 위치한 대형단지 내 부지다.
힐스테이트와 제일풍경채 브랜드가 결합된 단지에 들어서면서 기대감이 더욱 커진다. 전 구역에 약 7,800가구가 들어선다. 주민 기준으로는 약 18,900명의 고정수요를 확보할 수 있다. 첨단 3지구에 들어선 이 상업단지는 자체적으로도 충분히 인지도가 높아 인기가 더 높다. 검증된 건설사의 브랜드로 등장한 것만으로도 처음부터 가치 차이가 난다. 아파트 완판 기록을 세웠고, 그 안에 상업공간까지 손쉽게 공급해 기대감을 높이고 있다. 시장성 면에서도 뒤지지 않는다는 것을 보여준다. 우선 모든 세대가 1층에 배치된다. 가시성을 높이고 유동인구를 유치하기 쉬운 요소로 꼽힌다. 소비자를 끌어들이는 디자인을 조절하려는 시도다. 그 중에서도 힐스테이트 첨단 센트럴은 A1블록에 들어선다. 지상 20층까지 지어질 이 부지에는 총 1,520가구가 입주한다. 상업시설은 50:1의 비율로 30개 점포가 공급된다. 중심상권과 연계될 것으로 예상돼 성장성이 강한 부지로 분류된다. A2블록에는 어드밴스드제일풍경채가 있다. 예상대로 20층까지 지어진 단지에는 1,845가구가 들어선다. 점포수는 22개로 나눠져 84:1의 비율을 자랑한다. 중심상권과 비교적 가깝지만, 센트럴파크를 마주보고 있어 수요 확보가 수월하다. 유동인구가 많아 수요 확보가 우수할 것으로 보인다. 학군의 충분성도 부지에 영향을 미친다. 힐스테이트의 경우 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 있어 학생과 교직원의 추가 수요를 볼 수 있다. 점포는 주로 10~11평 규모로 활용도가 높다고 판단돼 수요를 확보할 수 있는 업종을 고려해 볼 수 있다. 반면, 첨단제일풍경채는 상대적으로 떨어진 곳에 위치하여 필수생활시설과 함께 개발하여 안정적인 매출을 기대할 수 있을 것으로 예상됩니다.수요 측면에서는 주변 산업단지의 영향이 클 것으로 예상됩니다.장성나노기술일반산업단지, 광주디지털미디어시티, 광주첨단과학국가산업단지가 인근에 위치하여 직장인들의 수요를 흡수할 수 있을 것입니다.미래적 가치 포착에도 편리할 것으로 예상됩니다.단지 바로 옆에 광주자유경제구역 AI융합특구와 광주연개발특구가 개발된다는 소식이 들려오고 있어 이 효과로 인한 가치상승을 기대합니다.첨단3지구단지 내 상가도 별도로 경쟁력을 확보할 수 있는 여건을 갖출 것입니다.AI융합단지 내 미래먹거리 선점 활동의 파급효과를 체감할 수 있을 것입니다.작년에는 국가AI데이터센터가 건립되었고, 최근 초고성능컴퓨팅 서비스 시작 소식이 들려와 기업 중심의 연계효과도 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 또한 나노단지와 연계될 국립심혈관센터와 의료산업클러스터로 구성된 단지도 눈여겨보고 있습니다. 주변 지역에 미래가치를 높이고 경쟁력을 확보할 수 있는 요소들이 많이 준비되고 있어 일반 상업시설보다 더 눈여겨볼 만합니다. 교통 편익으로 인한 가치 상승도 기대됩니다. 인근에서 순환 노선으로 기능할 수 있는 도시철도 2호선 공사가 진행 중입니다. 26년 말까지 1구간 완공을 목표로 운행 중입니다. 29년 말까지 2구간 완공을 목표로 하고 있어 광주나주 광역철도에 대한 관심도 남다릅니다. 광주광역시와 전라남도도 각자 상생을 위한 사업을 진행하고 있습니다. 경제공동체 조성을 촉진해 장기적으로 횡재가 올 것으로 기대된다는 소식입니다. 입주자 확보는 물론 투자 목적으로도 유리한 여건이 많아 주목하는 사람들이 늘고 있으니 첨단3지구 단지 내 상가를 꼭 살펴보시기 바랍니다.