전세우대상환권 의미 요건 확인일자
한국에만 존재하는 특별한 제도인 전세를 예방하려면 어떻게 해야 할까요? 전세사기로 인한 피해로부터 귀하의 권리를 보호하기 위해서는 먼저 변제를 받을 권리가 있어야 합니다.
주택임대차보호법에 따르면, 요건을 충족한 뒤 원 임대차 계약에서 확정일자를 즉시 정한 임차인이 먼저 변제받을 권리를 갖게 된다. 이때, 주택이 경매나 공매로 매각되더라도 낙찰금액은 후순위 권리자보다 우선권을 가집니다. 임대 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 먼저 여기서 논의된 상환권에 대해 살펴보겠습니다.
말했듯이, 은행이나 대출을 제공하는 다른 채권자보다 먼저 예금을 돌려받을 수 있습니다.
이 권리는 임차인이 입주 신고서와 함께 확정 날짜를 받았을 때 발생합니다. 그래서 세입자가 새집으로 이사한 후 입주신고를 하고, 입주신고와 함께 확정일자를 받으면 권리가 발생합니다. 이루어질 것이다
따라서 세입자는 새 집으로 이사한 후 입주신고를 하는 것이 바람직하며, 확정일이 확정되면 세입자가 상환 우선권을 가지게 된다는 점 다시 한 번 주의하시기 바랍니다. 이 부분은 임차인의 보증금을 더욱 안전하게 보호할 수 있습니다. 방법 중 하나는
그렇다면 우선상환은 어떤 역할을 할까요? 주택 소유자가 대출을 받기 위해 해당 주택을 담보로 사용하고 나중에 해당 주택이 경매에 부쳐진다고 가정해 보겠습니다.
일반적으로 대출을 제공한 은행이 우선권을 갖고 경매 자금을 가져갑니다. 다만, 임차인이 우선상환권을 갖고 있는 경우에는 은행보다 먼저 보증금을 받을 수 있습니다.
먼저, 상환권을 받기 위해서는 두 가지를 기억해야 합니다. 첫 번째는 입주신고이고, 두 번째는 확정일자입니다.
새집으로 이사한 후 14일 이내에 입주신고를 하는 것이 좋습니다. 이를 통해 귀하가 실제로 그 집에 거주하고 있음을 행정 기관에 알립니다.
다음은 확정일자입니다. 임대계약 확정일자를 반드시 받아보셔야 합니다. 이 부분은 계약서가 특정 날짜에 작성되었음을 공식적으로 증명하는 절차이기도 합니다.
입주신고와 함께 확인일까지 완료하시면, 임차인이 2주택을 초과하는 경우에는 다른 채권자보다 보증금을 더 많이 돌려받으실 수 있습니다.
그럼 확정일자를 어떻게 받아야 할까요? 가까운 사무소나 온라인 등기소를 통해 받으실 수 있습니다.
임대계약서를 지참하여 거주지 관할 사무소로 방문하시기 바랍니다. 계약서를 제출하시면 계약서에 확인 날짜가 기재되어 확인 날짜를 알려드립니다.
또는 등록 사무소를 통해 신청할 수도 있습니다. 자택이 위치한 관할 등기소를 방문하시면 확정일자를 받으실 수 있습니다.
등기소에서는 주택임대차계약서와 함께 부동산 관련 서류를 처리할 수 있습니다. 다음으로, 발급 담당 기관을 방문하지 않고도 인터넷을 통해 확인된 날짜를 받아보실 수도 있습니다. 365일 24시간 이용 가능하며, 영업시간 기준 3시간 이내 처리됩니다. 또한 참고하시기 바랍니다
필요한 서류에는 본인을 증명할 수 있는 신청자의 신분증과 주택 임대 계약서 원본이 포함됩니다. 임대 계약서를 보면 계약 날짜와 임차인과 집주인의 서명 또는 날인이 포함되어 있어야 합니다.
확정된 날짜에 임대 계약 원본이 발행됩니다. 원본이 훼손되거나 분실된 경우 법적효력이 어려울 수 있으니 잘 보관하시기 바랍니다. 또한, 우선상환권으로 인정될 수 있으므로 신청과 동시에 진행하시는 것이 가장 좋습니다.
우선변경권은 임대차 계약 후 임차인의 보증금을 보호하기 위한 중요한 절차 중 하나라고 생각합니다. 월세나 전세 계약 시 이 부분을 신속하게 처리하여 귀하의 권리를 꼭 지켜주시기 바랍니다.
어렵지 않으니 제대로 가입하는 방법만 알면 누구나 할 수 있을 것 같아요. 다만, 기간은 빠를수록 좋다는 점도 명심하시기 바랍니다.